Opportunità immobiliare ad Alassio!

Privato vende direttamente

Real estate opportunity in Alassio Italy!

Private sells directly

        Alloggi Fronte Mare

Opportunità immobiliare ad Alassio di alloggi fronte mare con ampie metrature.

Due splendidi e romantici ATTICI con affaccio e vista sulla fantastica ed unica spiaggia di Alassio in grazioso palazzetto d’epoca.

Inoltre,  un prestigioso alloggio al secondo piano dello steso stabile con 6 finestre fronte mare ed uno splendido terrazzo.

Acquistare ad Alassio significa passare uniche ed irripetibili vacanze e week end nella splendida cornice del più famoso centro di villeggiatura della Riviera Ligure di Ponente. Con i suoi 11.000 abitanti, è una cittadina a misura d’uomo, dove si può vivere il mare in ogni stagione.

Seafront flats

Sea front apartments, various sizes.

Two third floor lofts of  a period building overlooking the beautiful sandy beach, and spectacular view of the bay.
one large apartment on the second floor of the same building with 5 windows overlooking the beach and a terrace.
Buying in alassio means spending unforgettable weekends and holidays in one of the most prestigious and famous settings of the Italian riviera.

 

 

 

Restauro di un grazioso palazzetto d’epoca con sapiente recupero delle strutture esistenti.

Posizione centralissima, nella zona pedonale subito adiacente al caratteristico budello.

 

Sono disponibili in vendita:

  • Un'attico trilocale con 2 terrazzini fronte mare, e una finestra fronte mare e 2 finestre a soffito velux. Luminosissimo con veduta mozzafiato.
  • Un'attico bilocale con possibilità di soppalcare (altezza tetto mt 4,20), 1 terrazzino fronte mare ed una finestra con vista sul monte e 2 finestre a soffitto velux.
  • Prestigioso alloggio con 6 finestre fronte mare, terrazzo fronte mare e balconcino con vista Madonna della Guardia (Mq136)

 

 
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Superbe rifiniture e cura di ogni più piccolo dettaglio per un restauro a regola d'arte 
 
 

 Strepitosa vista della spiaggia dai balconi, per romantici aperitivi sul mare (attenzione agli spruzzi delle onde!)
 
 
 
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                                       DESCRIZIONE ALLOGGI

 

 

1° Alloggio:

Attico trilocale -Ingresso, soggiorno con terrazino fronte mare, cicina abitabile, secondo soggiorno con finestra fronte mare, camera letto con terrazzino fronte mare, 1 bagno con finestra a soffitto Velux-, possibilità di soppalcare zona soggiorn.

Terzo piano senza ascensore.

MQ 65

 

                           

 

 

2° Alloggio:

Attico bilocale -Ingresso, salone con terrazzino fronte mare, angolo cottura, bagno con finestra a soffitto Velux, ampia camera letto vista Madonna della Guardia-, possibilità di soppalcare (H. 420).

Terzo piano senza ascensore.

 MQ 60

                      

 

 

 

3° Alloggio

Appartamento prestigioso con 6 finestre fronte mare, ampio terrazzo fronte mare, con 3 camere letto, 1 cameretta, 2 bagni, 1 cucina, ampio ingresso e salone con camino-stufa a legna, 1 terrazzino lavanderia-stireria.

Secondo piano senza ascensore

MQ 136

                       

 

 

 

 

                      DESCRIZIONE TECNICA

 

 

Tetto

Struttura lignea di copertura in abete lamellare conforme alle norme DIN 4074, piallate, essiccate, incollate con colla Synteco, conforme alle norme DIN 1052, con lamella spessore mm33.

Tutte le parti metalliche speciali sono in acciaio Fe 360, trattate con una mano di vernice antiruggine, progettate e realizzate con processi a qualità certificata.

Nel dimensionamento della struttura si è tenuto conto di un sovraccarico accidentale come da normativa vigente, più il peso proprio della stessa e del relativo manto di copertura.

Le strutture sono impregnate con una mano di vernice ecologica all’acqua e ai Sali di boro, protettiva dagli attacchi fisici, biologici e batterici, conforme alle norme DIN 68800.

(Vedi http://www.illegnolamellare.it/normativa.htm per dettagli sulle norme)

 

                         

 

La struttura è composta da:

-      Travi di colmo in lamellare aventi taglio estradorsale di displuvio

-      Correntizi ad interasse di cm33, in lamellare, complanari alla grossa orditura, a questi connessi a mezzo innesti a coda di rondine e sagomati in gronda.

-      Metalleria speciale, necessaria al fissaggio della struttura, con calcolo e progetto, interamente a scomparsa.

-      Impregnatura di tutto il materiale con vernice ecologica all’acqua.

-      Isolamento termico così composto:

Strato di copertura discontinuo (Tegole liguri).

Camera ventilata sp. Mm 25.

Sistema termoisolante Stirodach 80 (http://www.edilcoirasrl.it/stirodach.htm).

Due strati di isolante Celenit N-25    (http://www.celenit.it/isolamento_tetto.asp).

Abete da 20mm con flusso perpendicolare alle fibre.

 

Tramezze divisorie

Tramezzi in muratura con mattoni forati o mattoni pieni alleggeriti da 30x15x7, posti in opera con malta di bastarda dosata a 150kg di cemento tipo 32.5 e 300Kg di calce idrata ventilata per metro cubo di sabbia vagliata fina, compresa la formazione di ammorsature, spalline, archi e piattabande.

Intonaco interno alla genovese finito con pasta di calce bianca, comprendente:

-      Applicazione al supporto preventivamente bagnato di un primo strato di malta cementizia composta da 400Kg di cemento 32.5 per mc. Di sabbia vagliata fine.

-      Sullo strato rugoso, indurito e asciutto, viene applicato, previa bagnatura, un secondo strato (1.5/2.5 cm) di malta bastarda composta da cemento e calce idrata ventilata (DM 09/01/1987)

-      Intonaco (rinzaffo) e posa di pedate in lapideo

 

Pavimento

Alloggio padronale

Pavimento in legno massiccio di rovere naturale bisellato inchiodato a mano su pannelli fenolici flottanti per “sentire” l’effetto tolda di nave. Trattato a cera ed oli naturali.

 

                                           

Attici

Massetto flottante su guaina FonoStop Duo senza soluzione di continuità, realizzato con miscela cementizia ed espanso fenolico per garantire isolamento acustico e termico.

Pavimento in legno di rovere prefinito a doghe flottanti con tappetino fonoassorbente.

 

Impianti termici

Alloggio padronale

Impianto di climatizzazione automatica ad irraggiamento radiante con pannelli a soffitto, che in estate lavorano in combinazione con un sistema di deumidificazione controllata da centralina elettronica. Microclima autogestito con temperature ed umidità  regolabili per singolo ambiente. L’impianto è alimentato da pompa di calore Clivet coadiuvato da caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza.

 

Attici

Climatizzazione assicurata da un impianto di riscaldamento tradizionale con radiatori di design Runtal ad alta efficienza e caldaia a gas a condensazione.

In aggiunta un impianto di raffreddamento ad aria Daikin inverter per una confortevole frescura nei periodi estivi ed un rapido effetto di calore nei week end invernali.

 

Impianti idraulici

Certificati per essere in linea con le attuali leggi in materia di sicurezza, sono realizzati con tubazioni in multistrato di alluminio SENZA giunti a pavimento. Collaudate per una pressione di 9 ATM.

 

Impianti elettrici

Certificati per essere il linea con le attuali leggi in materia di sicurezza.

Porte di ingresso elettriche Elettra DiErre con apertura con badge ed impronta digitale sia per aprire la porta che per gestire i sistemi di sicurezza.

Portoncino condominiale con apertura a codice e a serratura.

 

                                                       

 

Si può andare in spiaggia senza portarsi dietro alcuna chiave e gli alloggi sono perfettamente chiusi con impianto antifurto inserito.

Video citofono a colori.

 

Per informazioni e prezzi: 

Contatti

Marco Manferdini  +39 328 82 92 026

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